Der Flächennutzungsplan ist fertig – jetzt folgt der Bebauungsplan

Die Burg Reichenstein (Gemeinde Trechtingshausen) stellt sich im Zuge der anstehenden Bundesgartenschau neu auf und möchte sich touristisch weiterentwickeln. Vorgesehen sind im Morgenbachtal am Fuß der Burg drei Lodges für ca. 38 Besucher des gehobenen Tourismus sowie ein Parkplatz am Eingang der Burg. Damit soll sich die Verkehrssituation zwischen der Ortslage von Trechtingshausen und der Burg entspannen. Die bestehende Gastronomie mit Restaurant und Hotel wird zudem planungsrechtlich gesichert.

Der erste Schritt für die Weiterentwicklung ist geschafft – der Flächennutzungsplan wurde geändert. Dabei mussten etliche Herausforderungen gemeistert werden, wie z.B. Erosionsschutz, Eingriffe in das FFH-Gebiet „Binger Wald“, Umgang mit gesetzlich geschützten Biotopen, Denkmalschutz und Gewässerschutz.

Im nächsten Schritt muss der Bebauungsplan konkrete Lösungen für die diversen Aufgabenstellungen finden. Dafür ist auch weiterhin eine enge Zusammenarbeit mit Experten der verschiedensten Fachbereiche notwendig, um eine erfolgreiche und nachhaltige Planung zu gewährleisten. FNP-Änderung und Bebauungsplan: Hendel+Partner. Foto: Ortsgemeinde Trechtingshausen.

Was wir Stadtplaner dafür tun können…

Die Gesundheit der Menschen wird durch zahlreiche Faktoren bestimmt. Die genetischen Grundlagen und die individuelle Lebensweise bilden die Grundlage für die Gesundheit jeder Person. Aber auch soziale und kommunale Netzwerke, Lebens- und Arbeitsbedingungen sowie allgemeine Bedingungen der sozioökologischen, kulturellen, physischen Umwelt beeinflussen unsere Vitalität.

Eine „gesunde“ Stadt versucht für die äußeren Faktoren gerechte Bedingungen zu schaffen. Um dies zu erreichen, sind z.B. ausreichend Grünflächen, angemessener Wohnraum, erreichbare soziale Einrichtungen oder auch Straßenraum, in dem sich jeder – nicht nur per PKW – fortbewegen kann, notwendig.

Für uns Stadtplaner stehen als Planungsinstrumente die Bauleitplanung (Bebauungsplan + Flächennutzungsplan) sowie das Stadtentwicklungskonzept zur Verfügung, um gute Voraussetzungen für eine „gesunde“ Stadt zu schaffen.

Für die Entwicklung von „gesunden“ Städten ist eine enge Zusammenarbeit der Fachplanungen Lärmaktionsplanung, Grün- und Freiraumplanung, Bauleitplanung, Stadtentwicklungsplanung und eventuell weiteren gesundheitsrelevanten Planungen sowie der Politik grundlegend. Die Ermittlung von gesundheitsbezogenen Daten und die Bereitstellung jener für alle Beteiligten ist die Basis für eine erfolgreiche Planung.

Aber nicht nur der Austausch zwischen den Fachplanern und den Politikern ist notwendig, sondern das Einbeziehen der Öffentlichkeit in jeder Phase der Planung sorgt für ein bewohnerfreundliches Ergebnis.

Ausführliche Informationen zur gesunden Stadt finden sie unter folgendem Link: https://www.umweltbundesamt.de/sites/default/files/medien/479/publikationen/uba_gemeinsamplanen_0.pdf

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An der Hochschule Geisenheim entsteht ein bisher einzigartiges Forschungs-Reallabor. Hier wird über einem Weinberg durch Photovoltaik Strom produziert und darunter sollen Trauben reifen. Hieraus ergibt sich eine doppelte Flächennutzung, die auch als Agri-Photovoltaik bezeichnet wird.

Neben der Entzerrung von Flächenkonkurrenz und der Förderung der Erneuerbaren Energien könnte eine Agri-PV auch eine Anpassungsstrategie für Reben an den Klimawandel bieten. Bereits jetzt hat der Weinbau mit den Folgen des Klimawandels zu kämpfen. Die beschleunigte phänologische Entwicklung, Trockenstress, frühere Reife, reduzierte Säurewerte oder Sonnenbrand sind nur einige Beispiele der zunehmenden Risiken.

Der Klimawandel wird spürbarer, und Spätfrostrisiken, Hitzewellen, Dürreperioden oder Starkniederschlagsereignisse treten häufiger auf. Die moderate Beschattung durch die Agri-PV könnte die Auswirkungen des Klimawandels abmildern, indem die Temperatur unter den Modulen gesenkt, der Wasserhaushalt der Reben verbessert, die Schäden durch Starkniederschläge reduziert werden oder der dezentral erzeugte Strom für die Spätfrostprävention oder sogar die Bewirtschaftung zur Verfügung steht.

Auch ist es denkbar, dass der Einsatz von Pflanzenschutzmitteln reduziert werden kann, wenn die Laubwände durch die Module darüber trockener bleiben. Wie sich die Agri-PV auf die Reben und das Mikroklima im Weinberg auswirkt, und damit auf die Erträge, die Qualität und die Ertragssicherheit, ob wir Pflanzenschutz reduzieren können und wie wir den Strom im Weinberg selbst zur Steigerung der Nachhaltigkeit im Weinbau nutzen können – all dies sind Fragen, die nun erforscht werden sollen.

Für derartige Anlagen ist die Aufstellung eines Bebauungsplanes und in der Regel auch die Änderung des Flächennutzungsplanes erforderlich. Mit dem erforderlichen Know-How ausgestattet freut sich das Planungsbüro Hendel+Partner auf künftige Aufgaben.

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Die dreifache Innenentwicklung

Die Innenentwicklung beschreibt die Nachverdichtung innerhalb der Stadt, ohne die Stadt weiter in die angrenzende Landschaft zu vergrößern. Die doppelte Innentwicklung beschreibt die Verknüpfung von gebauter Substanz mit der grünen und blauen Infrastruktur. In der dreifachen Innentwicklung wird der Aspekt der Mobilität ergänzt.

Städtische Flächen sind einem hohen Druck ausgesetzt, denn es gibt viele Ansprüche, die untergebracht werden müssen. Eine resiliente Stadt benötigt unteranderem Flächen zur Errichtung von Wohnraum, zum Umsetzen von Maßnahmen zur Anpassung an den Klimawandel, zum Erhalt von urbaner Biodiversität, für städtische Naherholungsräume und für die Mobilität. Als Lösungsansatz für den beschriebenen Konflikt wurde die dreifache Innenentwicklung erarbeitet.

Das größte Potenzial zur weiteren Innenentwicklung bieten hierbei die monofunktionalen Verkehrsräume. Voraussetzung zur Weiterentwicklung der grauen Fahrbahnen ist die Verkehrswende, denn durch die Reduzierung des motorisierten Individualverkehrs würden sich zwei große Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen:

• Durch den wegfallenden ruhenden Verkehr würden neue Freiflächen entstehen, die eine neue Funktion erhalten könnten, zum Beispiel für Grünflächen oder Fahrradwege.

• Die Verkehrsflächen wären ruhiger und die Luft sauberer, deswegen könnten diese Flächen als Freiräume in der Stadt umstrukturiert werden und als Ort der Begegnung und der Erholung dienen.