Luftbild mit Bebauungsplan

Kemel ist ein Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Durch seine Nähe zu Bad Schwalbach, Taunusstein und Wiesbaden und aufgrund der naturräumlichen Gegebenheiten ist er ein beliebter Wohnort.

Um der Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden, sollen die aktuell überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen im Süden und Osten von Kemel in Wohnbauflächen umgewandelt werden. Dazu ist eine Änderung des Flächennutzungsplans und die Aufstellung eines Bebauungsplans notwendig.

Vielfältige Wohnmöglichkeiten vom Tiny-Haus bis zum Mehrfamilienhaus sind geplant. Insgesamt sollen zirka 300 Wohneinheiten entstehen.

Die Umweltbeeinträchtigung wird durch zahlreiche Festsetzungen so gering wie möglich gehalten. Um den Eingriff vollständig auszugleichen, werden interne und externe Kompensationsmaßnahmen getroffen. Die Baumaßnahmen gefährden die benachbarten geschützten Biotope (Aulbach und Trockenwaldbestand) nicht. Die Planung erfüllt auch alle artenschutzrechtlichen Vorgaben.

Aufgrund des zu erwartenden Pendlerverkehrs ist die Erschließung ein wichtiger Bestandteil der Planung. Die aktuell schon überlastete Auffahrt auf die B 260 wird umgestaltet und durch eine Ampelanlage ertüchtigt. Zusätzlich ist ein Park and Ride-Parkplatz vorgesehen, der Fahrgemeinschaften ermöglichen soll.

Der Bebauungsplan (Hendel+Partner) befindet sich vom 01.04 bis zum 02.05.2022 in der öffentlichen Auslegung. Die Planunterlagen sind unter dem Link:  Laufende Bauleitplanverfahren – Gemeinde Heidenrod zu finden.