Die rheinhessische Gemeinde bereitet mit dem Bebauungsplan AM SPESS – 5. Bauabschnitt ein neues Baugebiet vor

Das Planungsbüro Hendel+Partner begleitet die Planung und Erschließung eines Wohngebietes, für welches aktuell der Bebauungsplan aufgestellt wird. Mit der Umsetzung des Vorhabens wird an die in der Vergangenheit realisierten Teilgebiete angeknüpft, um dringend benötigte Wohnflächen zu schaffen und eine städtebauliche Lücke zu schließen.

Das rund 2,6 ha große Areal im Süden von Undenheim weist eine flache Umgebung ohne starke Höhenunterschiede auf.

Das Planungskonzept

Das neue Baugebiet ist für die Realisierung von etwa 31 Baugrundstücken konzipiert. Ziel ist eine moderne, familienfreundliche Wohnbebauung in offener Bauweise, die sich nahtlos in die bestehende städtebauliche Umgebung einfügt.

Vorgesehen sind:

• Wohnbebauung: Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser in eingeschossiger Bauweise. Bei rund 31 Grundstücken ergibt sich ein Potenzial von etwa 116 Einwohnern.
• Dachformen: Zugelassen sind Sattel- und Pultdächer mit unterschiedlichen Neigungen.
• Erschließung: Die verkehrliche Anbindung erfolgt über vier bereits vorhandene Straßenanschlüsse. Hauptsächlich wird das Gebiet über die neue Ortsentlastungsstraße „An der Römervilla“ im Süden erschlossen.
• Städtebauliche Einbindung: Die Entwicklung schließt langfristig gesehen die Lücke zwischen der ehem. Raiffeisenzentrale im Osten und der Dr.-de-Millas-Straße im Westen. Die Ortsrandstraße „An der Römervilla“ entlastet die stark befahrene Ortsstraße.
• Ausgleichsmaßnahmen: Als ökologische Ausgleichsflächen innerhalb des Geltungsbereichs dienen intensiv landwirtschaftlich genutzte Parzellen im Süden unterhalb der Straße „An der Römervilla“.