In Rekordzeit zum Bebauungsplan

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Solarpark für Schlangenbad-Obergladbach

Im Auftrag der ABO Energy GmbH & Co. KGaA hat Hendel+Partner den Bebauungsplan für einen Solarpark westlich des Ortsteils Obergladbach in der Gemeinde Schlangenbad auf die Beine gestellt. Damit ist der Weg frei für die Errichtung einer Photovoltaik-Freiflächenanlage mit Batteriespeicher mit etwa 20 Hektar Modulfläche innerhalb eines rund 30,7 Hektar großen Areals. Die Anlage soll auf einer erhöht gelegenen, bislang landwirtschaftlich genutzten Offenlandfläche entstehen und einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen und klimafreundlichen Energiegewinnung im ländlichen Raum leisten.

Das Bebauungsplanverfahren wurde nach weniger als einem Jahr zum Abschluss gebracht und umfasste auch die Änderung des Flächennutzungsplanes. Es kann also auch mal schnell gehen, wenn Kommune, Investoren, Behörden, Bürgerschaft und Planer an einem Strang ziehen.

Besonderer Wert wurde auf die Vereinbarkeit des Projekts mit den Belangen von Natur- und Landschaftsschutz gelegt. Im Rahmen der Bauleitplanung wurde daher gemäß § 2 und § 2a BauGB ein Umweltbericht erstellt. Dieser bewertet die voraussichtlichen Auswirkungen des Solarparks auf die Umwelt und legt Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung und zum Ausgleich der Eingriffe fest. Die daraus resultierenden Festsetzungen wurden in den Bebauungsplan integriert und gewährleisten, dass das Projekt sowohl ökologischen als auch energiepolitischen Anforderungen in hohem Maße gerecht wird.

Wenn die Bevölkerung wächst…

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Erweiterung der Nahversorgung in Heidenrod-Kemel

Am südlichen Ortseingang von Kemel begleiten wir derzeit ein Bauleitplanverfahren zur Stärkung der lokalen Infrastruktur. Um den steigenden Bedarf an Nahversorgungsmöglichkeiten zu decken, erstellt Hendel+Partner parallel einen Bebauungsplan sowie die notwendige Änderung des Flächennutzungsplans.

Das rund 1,24 ha große Areal, welches derzeit noch als Grünfläche genutzt wird, dient der städtebaulichen Arrondierung des südlichen Ortsrandes. Direkt an den bestehenden Rewe-Markt angrenzend, schafft das Verfahren die rechtlichen Voraussetzungen für ein Sondergebiet für den Einzelhandel. Dieses Vorhaben ist eine direkte Reaktion auf den Bevölkerungszuwachs in Kemel, der vor allem aus dem ebenfalls von Hendel+Partner geplanten Wohngebiet „Kemel-Süd“ resultiert.

Das Planungskonzept

Ziel der Planung ist es, ein funktionales und optisch ansprechendes Versorgungszentrum zu schaffen, das sich harmonisch in das Ortsbild einfügt.

Vorgesehen sind:

  • Nutzungen: Errichtung eines neuen SB-Marktes, eines weiteren Nahversorgers sowie einer Bäckerei
  • Architektonische Integration: Die neue Bebauung wird gestalterisch an den Bestand des benachbarten Rewe-Markts angepasst, um ein einheitliches Erscheinungsbild am Ortseingang zu gewährleisten.
  • Erschließung & Mobilität: Durch die direkte Lage an der B260 ist das Gebiet sehr gut an das überörtliche Straßennetz angebunden. Eine direkt angrenzende Bushaltestelle ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit über den ÖPNV.
  • Grünflächen: Um das Baugebiet harmonisch in die Umgebung einzufügen, wird der bestehende Gehölzstreifen entlang der B260 weitergeführt. Zusätzlich mit Bäumen bepflanzte Grünstreifen grenzen die Bebauung und die Stellplatzflächen von der Bäderstraße ab und sorgen so für eine optische Auflockerung.

Mit dieser Planung wird ein attraktiver Ortseingang für Kemel vorbereitet und die langfristige Nahversorgung der wachsenden Bevölkerung gesichert.

Neues Wohnquartier

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Im Heidenroder Ortsteil Laufenselden entsteht Wohnraum…

In Laufenselden, dem einwohnerstärksten Ortsteil der Gemeinde Heidenrod, begleitet Hendel+Partner aktuell ein Bauleitplanverfahren zur Schaffung von neuem Wohnraum. Das Projekt umfasst die parallele Erstellung eines Bebauungsplans sowie die notwendige Änderung des Flächennutzungsplans.

Das rund 2,6 ha große Areal schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung am nördlichen Ortsrand Laufenseldens und leistet einen wichtigen Beitrag zur Deckung des Wohnbedarfs in der Region.

Das Planungskonzept

Das neue Baugebiet ist primär für die Realisierung von ca. 31 Baugrundstücken konzipiert. Ziel ist eine moderne, familienfreundliche Wohnbebauung, die sich in die Umgebung einfügt.

Vorgesehen sind:

  • Wohnbebauung: Errichtung von 1 bis 2 Familienhäusern mit jeweils zwei Geschossen.
  • Erschließung: Die Anbindung erfolgt über den Ackerbacher Weg. Innerhalb des Geltungsbereichs wird das Gebiet über zwei Stichstraßen erschlossen.
  • Verkehrsberuhigung: Die internen Erschließungsstraßen sind als Mischflächen geplant, was die Aufenthaltsqualität steigert und die Sicherheit für Fußgänger erhöht.
  • Eingrünung: Das Gebiet wird vollständig eingegrünt. Die Fläche ist von allen Seiten durch Pflanzungen gefasst, um einen sanften Übergang zur freien Landschaft zu gewährleisten.

Bebauungsplan und Änderung des Flächenutzungsplanes: Planungsbüro Hendel+Partner