Mischgebiet für Undenheim

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Neues Baugebiet kurz vor der Verabschiedung durch den Gemeinderat

Der Bebauungsplan HINTERM BAHNHOF – 2. BA (RWZ) 1. Änderung mit Umweltbericht in der rheinhessischen Gemeinde Undenheim schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Erschließung der für die Eigenentwicklung benötigten Mischgebietsflächen für Wohnen und niht störendes Gewerbe. Es gewährleistet damit einen nutzungsverträglichen Übergang zwischen vorhandenen Wohngebieten und Gewerbeflächen am südlichen Ortsrand. Die Planungsfläche ist ca. 0,6 ha groß.

Vorgesehen sind:

  • Ausweisung eines MISCHGEBIETSSTREIFENS als Übergang zwischen Wohnen und Gewerbe
  • Private Grünfläche mit Festsetzung zur Pflanzung von Bäumen als visuelle Abschirmung zum nördlich gelegenen Gewerbebetrieb
  • notwendige Erschließungsflächen inklusive Pflegeweg südlich der Ortsrandeingrünung
  • Öffentliche Grünfläche als Ortsrandeingrünung zum südlichen Ortsrand

In Betrieb…

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Jetzt fertig und bereits stark frequentiert: Der neue Parkplatz im historischen Ortskern von Oestrich/Rheingau.

Hydropor Rasenplatten, versickerungsfähiges Ökopflaster. Planung und Bauleitung: Hendel+Partner

Photovoltaik-Freiflächenanlage für Schlangenbad

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Der Bebauungsplan „Solarpark Lochmühle“ steht kurz vor der Verabschiedung

Geplant ist eine freistehende Freiflächen-Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2.452 kWp, die pro Jahr ca. 2,45 Mio. kWh Strom erzeugt. Dies wird voraussichtlich 50 bis 60 % des Strombedarfs der Sticht Technologie, die als Vorhabenträgerin fungiert, decken.

Die Modultische werden mit 6 Modulreihen pro Tisch in Süd-Ausrichtung errichtet. Die Modulmaße betragen voraussichtlich 1.762 x 1.134 mm, können aber je nach Hersteller variieren. Der Mindestabstand zwischen den Reihen beträgt 2,00 m. Der Tischwinkel beträgt 15°.

Die Module sammeln das Sonnenlicht und wandeln einen bestimmten Anteil davon in elektrische Energie in Form von Gleichstrom um. Ein Modul besteht an seiner Oberfläche aus gehärtetem Spezialglas mit hoher Lichtdurchlässigkeit. Darunter sind die Photovoltaikzellen aus reinem Silizium eingebettet. Die Module sind nicht völlig lichtundurchlässig, so dass der verbleibende Streulichteinfall die Bildung von Vegetation unter den Modultischen erlaubt.

Das System hat eine Gesamthöhe von maximal 3 m über dem Gelände. Hierbei ist die Mindesthöhe der Unterkante der Module von 1 m, die eine Schafbeweidung ermöglicht, berücksichtigt.

Innerhalb des Plangebiets wird eine Trafostation errichtet, welche eine Fläche von ca. 9 m² einnimmt und ca. 3 m hoch ist.

Die PV-Anlage wird zum Schutz vor Diebstahl und zur Verhinderung des Betretens durch Unbefugte von einem Stahlgitter- oder Maschendrahtzaun mit Übersteigschutz und einer Gesamthöhe von maximal 2 m umgeben. Um die Durchlässigkeit von Kleintieren und Wildkatzen zu gewährleisten, wird eine Bodenfreiheit von 20 cm vorgesehen.

Bebauungsplan: Hendel+Partner

Lebendige Nachbarschaft und soziale Interaktion

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Kita und Wohnungen unter einem Dach in Hahnheim, VG Rhein-Selz

Die Kombination von Kindertagesstätten und Wohnungen in einem Gebäude ist ein modernes Konzept, das zunehmend an Bedeutung gewinnt. Solche Projekte bieten zahlreiche Vorteile, sowohl für Familien als auch für die Gemeinschaft. Eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe zu Wohnräumen ermöglicht es Eltern, ihre Kinder in der Nähe zu betreuen, was den Alltag erleichtert und Pendelzeiten reduziert. Zudem fördert es die soziale Interaktion zwischen den Familien und schafft eine lebendige Nachbarschaft. Darüber hinaus können solche Einrichtungen oft auch als Treffpunkt für Eltern und Kinder dienen, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt. Die Integration von Spielplätzen und Gemeinschaftsräumen kann zusätzlich dazu beitragen, dass sich Familien wohlfühlen und aktiv am Nachbarschaftsleben teilnehmen. Insgesamt kann die Kombination von Kindertagesstätten und Wohnungen also eine positive Entwicklung für Kommunen darstellen, indem sie sowohl die Lebensqualität der Bewohner verbessert als auch die frühkindliche Betreuung fördert.

In der Gemeinde Hahnheim in der VG Rhein-Selz soll ein solches Vorhaben umgesetzt werden. Zunächst ist jedoch ein Bebauungsplan aufzustellen.

Das Foto zeigt ein bereits realisiertes, ähnliches Vorhaben

Die Integration von Kindertagesstätten und Wohnungen in einen Bebauungsplan stellt eine interessante städtebauliche Herausforderung dar. Dabei sind mehrere Aspekte zu berücksichtigen:

1. Standortwahl: Die Lage der Kindertagesstätte sollte so gewählt werden, dass sie für Familien gut erreichbar ist, idealerweise in der Nähe von Wohngebieten und mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

2. Flächenbedarf: Der Bebauungsplan muss ausreichend Flächen für die Kindertagesstätte sowie für die Wohngebäude vorsehen. Dabei sollten auch Außenflächen wie Spielplätze und Grünanlagen eingeplant werden.

3. Lärmschutz: Es ist wichtig, Maßnahmen zum Lärmschutz zu berücksichtigen, um sowohl den Bedürfnissen der Kinder als auch der Anwohner gerecht zu werden.

4. Sicherheitsaspekte: Die Sicherheit der Kinder sollte im Planungsprozess Priorität haben. Dies umfasst sichere Zugänge, Sichtachsen und die Gestaltung von Spielbereichen.

5. Gemeinschaftsflächen: Die Schaffung von Gemeinschaftsflächen kann die Interaktion zwischen den Bewohnern fördern und die Nachbarschaft stärken.

6. Nachhaltigkeit: Bei der Planung sollten auch nachhaltige Aspekte berücksichtigt werden, wie z.B. energieeffiziente Bauweisen und die Nutzung von erneuerbaren Energien.

Bebauungsplan: Hendel+Partner